工程合同簽訂時哪些條款必須要清楚列入？(圖文)

　　承接一個外墻工程成功與否，第一步如何簽訂合同最為關(guān)鍵，很多從事建筑工程的公司或個人，承接工程大多數(shù)是靠關(guān)系或熟人介紹的，由于缺少法律常識或出于面子原故，在合同中許多細(xì)節(jié)都沒有列明清楚就簽訂;甚至有些施工隊僅憑雙方口述講好有關(guān)工程價格，結(jié)算方式等就進(jìn)場施工，當(dāng)合同出現(xiàn)糾紛時吃虧一方當(dāng)然是工程的承接方。

　　涂料工程畢竟是靠人手操作和經(jīng)驗施工的，難免在某些地方或多或少存在做得不盡人意，所以在合同簽訂過程中不能隨便，各條款要詳細(xì)列明清楚，這對以后的工程施工和工程款項結(jié)算才有保障。到底工程合同簽訂時那些條款必須要清楚列入呢，以真石漆為例，今天與大家分享一點(diǎn)經(jīng)驗總結(jié)，希望對大家有所幫助。

　　一、工程用料與施工流程

　　合同條款要明確施工流程和用料，例如：墻面抹找平膩?zhàn)?、陰陽角是否要使用塑料線條包角、是否涂刷底漆、真石漆涂層厚度，是否涂刷罩光面漆等;材料選用什么品牌型號的膩?zhàn)?、底漆、真石漆、罩光面漆等?/p>

　　二、施工面積與價款計算方式

　　明確工程施工面積是按圖紙結(jié)算或按現(xiàn)場實際施工面積量度結(jié)算;注明工程單價是否含稅票，若提供建筑工程發(fā)票按工程單價加收多少點(diǎn)數(shù)等。

　　三、工程款項結(jié)算方式

　　明確工程款的支付方式，若是按工程進(jìn)度結(jié)算工程款，在各個進(jìn)度分段支付點(diǎn)上要列明，例如：第一個進(jìn)度支付分段點(diǎn)是基面完成抹膩?zhàn)?，按工程總金額支付工程款30%;第二個支付進(jìn)度分段點(diǎn)是真石漆噴涂完成，按工程總金額支付工程款50%;第三個支付進(jìn)度分段點(diǎn)是罩光面漆噴涂完成，按工程總金額支付工程款10%;余下10%工程款待對方驗收工程質(zhì)量和數(shù)量后10天內(nèi)結(jié)清完畢。

　　四、配套設(shè)置與費(fèi)用

　　明確施工現(xiàn)場用水用電、施工棚架、施工設(shè)備、材料存放倉庫等對方是否免費(fèi)提供使用，部分墻面要使用吊籃施工，費(fèi)用如何承擔(dān)等。

　　五、工程施工面積施工前的預(yù)算

　　合同簽訂后施工人員進(jìn)場前，第一時間按照建筑施工圖紙計算工程施工面積，以便能正確核算材料用量和施工人員安排，指導(dǎo)采購和辦理工程款結(jié)算申請，切忌憑目測或經(jīng)驗估算工程施工面積這種粗放型管理方式。

　　六、關(guān)于合同工期

　　合同簽訂的工期，要根據(jù)自己的人力財力情況來做決定，盡量在其基礎(chǔ)上延長1.5倍，分包合同則相反，盡量壓縮0.5倍，預(yù)防施工過程中出現(xiàn)預(yù)算外的情況時為自己留有余地。工期計算一定要以有效工作日來記錄，要注明雨水天、空氣濕度大于85% 以上、溫度40℃以上、5℃以下及人力不可抗的因素影響施工的天數(shù)除外，不納入計算工期;施工過程中要按工序和施工段分段控制，每天填寫施工日記，記錄施工細(xì)節(jié)和天氣情況，作為以后核對有效工作日時的憑證。

　　七、工程質(zhì)量控制

　　分段控制施工質(zhì)量，真石漆的施工質(zhì)量管理分為7個分段進(jìn)行質(zhì)量驗收，依次為：基面的驗收、膩?zhàn)訉域炇?、底漆驗收、墻面分格線驗收、真石漆涂層驗收、罩光面漆驗收、墻面清潔驗收等7個步驟，每個步驟由甲乙雙方派代表共同參加驗檢并用書面文件簽字確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)問題及時整改解決，將問題消滅在萌芽狀態(tài)，以免出現(xiàn)質(zhì)量事故造成損失。

　　八、關(guān)于施工安全

　　常規(guī)的涂料施工合同大多數(shù)是由工程承接方自己負(fù)責(zé)施工安全，項目管理人員要高度重視施工安全問題，對于現(xiàn)場作業(yè)的有關(guān)人員要購買意外保險，制定一套安全施工制度由專人長駐施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行，平時做好施工人員安全施工思想教育，做到安全施工。